第四十章 住房方案
自吴国斌在生活区调研住房情况后，得了消息的职工就像孩子找到了回家路一样，一个个的抽空过来跟韩坤絮叨。
其中不乏带着抱怨来的，诉说着家庭的困难。言语间均是希望厂里能考虑一下困难家庭的住房问题，并优先解决。
这个困难，韩坤也不好评说到底那家更困难。因为只要是结婚并生娃的，都面临着住房困难的问题。
相应的，自然也有带着希望过来的。说话的时候也是大开大合，丝毫没有顾及到厂里能拿出多少资金来解决这方面的问题。
对于职工不同的想法，韩坤不置可否。耐心的听取各方的意见，并做好相应的记录和安抚工作。
事实上，愿意过来的职工，甭管各人有什么样的心态，是好的还是坏的，都是带着相信韩坤来的。
因为除了相信，他们也别无选择。
面对艰苦的住房环境，他们也不能真的视而不见，漠视吴国斌的谈话。哪怕就是厂里继续画饼，他们也愿意继续参与进来，表达着自己的想法以及处境。
更有甚者还提出不同的意见，希望韩坤采用到方案里面。
说的直白点，就是职工想要尽快拿到住房，还是要靠住建科来做事。而做事，就需要做一个方案。
这个方案偏向于那一方，那一方就受益。
简单而又直白的逻辑，大家都懂。也在通过自己的努力，争取得到韩坤的认可，并付诸于住房方案中。
就连之前调研时那个有怨念的男子，也是再次赶了过来，向韩坤表达了歉意。同时，言语间也带着恳求，希望厂里不要再晃点他了。
是不是晃点，韩坤心里有数，也不可能真的让职工放下芥蒂。
事实上，只要住房方案能真正落实下去，职工得了好处，基建住房科才能重新得到职工的信赖。
至于现在，说什么都没啥用处。
鉴于此，韩坤也是保持一贯的心态，让职工静待厂里决定。至于最终的方案，韩坤终究也没有向众人提起。
集资房的事情涉及面比较大，在没有厂领导的批复之前，韩坤肯定是不能对外讲的。但是作为方案的策划者，就必须了解到职工的基本情况和内心的想法。
职工到底持有什么样的想法，只有详细聊过才清楚。不管这个想法是善意的，还是恶意的，都要了解清楚，在做方案的时候尽量考虑进去。
这样做出来的方案，才算是出自于民，用之于民。否则，无根之萍，很容易夭折。即使强行推广，也得不到任何好处。
除了职工的想法，韩坤还着重询问了职工的收入以及家庭成员组成。
经过这方面的深入谈心，韩坤才发现工作多年的职工手里还是有钱的。金州厂的职工还算存了点钱，没有将工资全部花掉。
说实话，也是最近十几年由于物资的短缺，还有相关票证的使用，增加了职工消费支出的难度。
现在，除了刚上班的小年轻，一般超过三十岁的职工，家庭保有存款在500以上，多的也达到了五六千。
这些钱要是拿出来盖房，将会有不小的家庭受益。
就比如韩坤，九年的部队生涯，存款也达到了3900左右。有这样的一个基础存款，也跟这几年的消费支出有关。
从六十年代开始，物价涨幅并不大，大家的工资看级别。按照成年人的口粮来算，一般每月的支出也就10元左右。
如果没有什么不好的习惯的话，是可以存下相当一笔钱的。
了解了职工的基本情况后，韩坤很快便有了大概的思路。方案中做了两套计划，其中一套计划是集资房。
而集资房也根据面积做了三个户型，一种是89平方的三居室，另一种是69平方的两居室，附加一卫一厨一厅。
剩下的一种房型则是50平的两居室，附加一厨一卫。
这三种房型的初步定型，也是充分考虑了职工的存款而决定的。
按照目前金州厂的情况，除掉用地成本，住房的建设成本每平米不超过80元。住房建设的土地由金州厂来负责，个人承担也只是建设的成本。韩坤的方案是89平的户型按照120元/平方米核算，69平的户型按照110元/平方米核算，50平的户型按照100元/平方米核算。
而实际的住房建设成本只有68元，按照个人承担一半的原则，89平的住房金州厂要承担8元/平方米，69平的住房则承担13元/平方米，50平方的住房则承担18元/平方米。
相应的面积越大，个人承担的比例会越大。
这也是韩坤想到的办法，厂里尽可能的为低收入群体承担更多的比例。而收入过高的人群，金州厂则少承担一部分。
这样算下来原本能建一套房子的钱，瞬间可以增加到85套，最少可增加到672套。
不过，目前的数据也只是理论计算值，实际的情况肯定会有一定的差距，但影响也不会太大。
只要这套方案能顺利通过厂领导的审核，韩坤有理由相信，这样的操作，至少每年解决的住房会翻6倍不止。
每年受益36个家庭，最多可增加到306个家庭，最少可增加到242个家庭，这将是量变到质变的成果。
如果能长此以往将这套方案实施下去，将是一份不小的成绩，必然也会受到全厂职工真真的感谢。
方案中详细汇总了各种户型的情况，以及各方承担的费用，如下：
按照89平米来算，总价值10680元，个人承担5340元，金州厂承担712元。
按照69平方来算，总价值7590元，个人承担3795元，金州厂承担897元。
按照50平方来算，总价值5000元，个人承担2500元，金州厂承担900元。
集资房落实下去后，个人承担的建设费用最少为2500元，最多也就承担5340元。如果事工作了很多年的职工，基本上还是能拿得出来的。
至于进厂时间尚短的职工来说，可能有点难度，但也比老职工强很多了。
往后随着职级的变动，新进职工完全可以等工资上涨之后集资一套住房，避免长时间的排队等名额。
韩坤也是基于这个想法，最终敲定了方案中的集资房计划。
方案中除了集资房的计划外，另一套计划自然还是福利分房，没什么大的变动。
没钱，韩坤也不可能玩出花来！
但两个计划给了职工自己选择，明显会有很大的冲突。
方案对于没有希望得到名额的人来说自然是集资房来的更靠谱点，而对于那些有望得到名额的，自然是很不利的。
等于说是通过花钱，买了一个应有的名额。
只不过这个名额没有最终定下来，都有可操作的空间。至于最后谁会被操作没了，谁也说不好。
就这事，韩坤想了很久。
直到第五天韩坤才将完善过的住房方案拿了出来，提交到了吴国斌的手里。
吴国斌详细看过之后，又修改了几处不妥的地方，才说道：小韩，方案我会向厂领导提交，等领导过目后，在会上讨论。
下周一，就有个后勤方面的会议，到时候你做好准备，等领导随时提问。
集资房是韩坤挑头的，自然也得他来阐述其中的理念。自然没有不应的道理，说道：吴处，这个方案算是我入厂以来最大的心愿了。
要是能办成，也算是解决了相当一部分职工的困境。
道理吴国斌很懂，但难度却不小，也知道韩坤是个做实事的。
但就是实事不好干，太容易引起是非，说道：这个方案争论很大，我也一时说不好是好是坏。
但愿不负职工的所托，你去做事吧！
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其中不乏带着抱怨来的，诉说着家庭的困难。言语间均是希望厂里能考虑一下困难家庭的住房问题，并优先解决。
这个困难，韩坤也不好评说到底那家更困难。因为只要是结婚并生娃的，都面临着住房困难的问题。
相应的，自然也有带着希望过来的。说话的时候也是大开大合，丝毫没有顾及到厂里能拿出多少资金来解决这方面的问题。
对于职工不同的想法，韩坤不置可否。耐心的听取各方的意见，并做好相应的记录和安抚工作。
事实上，愿意过来的职工，甭管各人有什么样的心态，是好的还是坏的，都是带着相信韩坤来的。
因为除了相信，他们也别无选择。
面对艰苦的住房环境，他们也不能真的视而不见，漠视吴国斌的谈话。哪怕就是厂里继续画饼，他们也愿意继续参与进来，表达着自己的想法以及处境。
更有甚者还提出不同的意见，希望韩坤采用到方案里面。
说的直白点，就是职工想要尽快拿到住房，还是要靠住建科来做事。而做事，就需要做一个方案。
这个方案偏向于那一方，那一方就受益。
简单而又直白的逻辑，大家都懂。也在通过自己的努力，争取得到韩坤的认可，并付诸于住房方案中。
就连之前调研时那个有怨念的男子，也是再次赶了过来，向韩坤表达了歉意。同时，言语间也带着恳求，希望厂里不要再晃点他了。
是不是晃点，韩坤心里有数，也不可能真的让职工放下芥蒂。
事实上，只要住房方案能真正落实下去，职工得了好处，基建住房科才能重新得到职工的信赖。
至于现在，说什么都没啥用处。
鉴于此，韩坤也是保持一贯的心态，让职工静待厂里决定。至于最终的方案，韩坤终究也没有向众人提起。
集资房的事情涉及面比较大，在没有厂领导的批复之前，韩坤肯定是不能对外讲的。但是作为方案的策划者，就必须了解到职工的基本情况和内心的想法。
职工到底持有什么样的想法，只有详细聊过才清楚。不管这个想法是善意的，还是恶意的，都要了解清楚，在做方案的时候尽量考虑进去。
这样做出来的方案，才算是出自于民，用之于民。否则，无根之萍，很容易夭折。即使强行推广，也得不到任何好处。
除了职工的想法，韩坤还着重询问了职工的收入以及家庭成员组成。
经过这方面的深入谈心，韩坤才发现工作多年的职工手里还是有钱的。金州厂的职工还算存了点钱，没有将工资全部花掉。
说实话，也是最近十几年由于物资的短缺，还有相关票证的使用，增加了职工消费支出的难度。
现在，除了刚上班的小年轻，一般超过三十岁的职工，家庭保有存款在500以上，多的也达到了五六千。
这些钱要是拿出来盖房，将会有不小的家庭受益。
就比如韩坤，九年的部队生涯，存款也达到了3900左右。有这样的一个基础存款，也跟这几年的消费支出有关。
从六十年代开始，物价涨幅并不大，大家的工资看级别。按照成年人的口粮来算，一般每月的支出也就10元左右。
如果没有什么不好的习惯的话，是可以存下相当一笔钱的。
了解了职工的基本情况后，韩坤很快便有了大概的思路。方案中做了两套计划，其中一套计划是集资房。
而集资房也根据面积做了三个户型，一种是89平方的三居室，另一种是69平方的两居室，附加一卫一厨一厅。
剩下的一种房型则是50平的两居室，附加一厨一卫。
这三种房型的初步定型，也是充分考虑了职工的存款而决定的。
按照目前金州厂的情况，除掉用地成本，住房的建设成本每平米不超过80元。住房建设的土地由金州厂来负责，个人承担也只是建设的成本。韩坤的方案是89平的户型按照120元/平方米核算，69平的户型按照110元/平方米核算，50平的户型按照100元/平方米核算。
而实际的住房建设成本只有68元，按照个人承担一半的原则，89平的住房金州厂要承担8元/平方米，69平的住房则承担13元/平方米，50平方的住房则承担18元/平方米。
相应的面积越大，个人承担的比例会越大。
这也是韩坤想到的办法，厂里尽可能的为低收入群体承担更多的比例。而收入过高的人群，金州厂则少承担一部分。
这样算下来原本能建一套房子的钱，瞬间可以增加到85套，最少可增加到672套。
不过，目前的数据也只是理论计算值，实际的情况肯定会有一定的差距，但影响也不会太大。
只要这套方案能顺利通过厂领导的审核，韩坤有理由相信，这样的操作，至少每年解决的住房会翻6倍不止。
每年受益36个家庭，最多可增加到306个家庭，最少可增加到242个家庭，这将是量变到质变的成果。
如果能长此以往将这套方案实施下去，将是一份不小的成绩，必然也会受到全厂职工真真的感谢。
方案中详细汇总了各种户型的情况，以及各方承担的费用，如下：
按照89平米来算，总价值10680元，个人承担5340元，金州厂承担712元。
按照69平方来算，总价值7590元，个人承担3795元，金州厂承担897元。
按照50平方来算，总价值5000元，个人承担2500元，金州厂承担900元。
集资房落实下去后，个人承担的建设费用最少为2500元，最多也就承担5340元。如果事工作了很多年的职工，基本上还是能拿得出来的。
至于进厂时间尚短的职工来说，可能有点难度，但也比老职工强很多了。
往后随着职级的变动，新进职工完全可以等工资上涨之后集资一套住房，避免长时间的排队等名额。
韩坤也是基于这个想法，最终敲定了方案中的集资房计划。
方案中除了集资房的计划外，另一套计划自然还是福利分房，没什么大的变动。
没钱，韩坤也不可能玩出花来！
但两个计划给了职工自己选择，明显会有很大的冲突。
方案对于没有希望得到名额的人来说自然是集资房来的更靠谱点，而对于那些有望得到名额的，自然是很不利的。
等于说是通过花钱，买了一个应有的名额。
只不过这个名额没有最终定下来，都有可操作的空间。至于最后谁会被操作没了，谁也说不好。
就这事，韩坤想了很久。
直到第五天韩坤才将完善过的住房方案拿了出来，提交到了吴国斌的手里。
吴国斌详细看过之后，又修改了几处不妥的地方，才说道：小韩，方案我会向厂领导提交，等领导过目后，在会上讨论。
下周一，就有个后勤方面的会议，到时候你做好准备，等领导随时提问。
集资房是韩坤挑头的，自然也得他来阐述其中的理念。自然没有不应的道理，说道：吴处，这个方案算是我入厂以来最大的心愿了。
要是能办成，也算是解决了相当一部分职工的困境。
道理吴国斌很懂，但难度却不小，也知道韩坤是个做实事的。
但就是实事不好干，太容易引起是非，说道：这个方案争论很大，我也一时说不好是好是坏。
但愿不负职工的所托，你去做事吧！
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